新莊思源路 頭前重劃區推升行情

壹蘋果地產王
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捷運環狀線助攻昌隆國小周邊最吃香
【祝秀薇╱台北報導】新莊思源路兩旁多是工廠或公司行號，加上此路為6線道、車流量大，之前房市較清淡。不過，今年初「頭前重劃區」架起圍籬後，附近行情一路上漲，目前已達2成多，日前完成主體工程發包作業，預估2006年底完工。專家指出，昌隆國小周遭將是房價受惠最大的地區。

漲勢可期
「頭前重劃區」佔地45公頃，將包含住宅區、商業區、公園綠地、遊戲場及學校等，重劃區旁還有思源路捷運環狀線，預估2011年通車後，可聯結大台北捷運線，加上台一線高架橋、中山高五股交流道都在5分鐘車程內，便利的交通網絡將使頭前重劃區成新莊另一發展重鎮。

房價今年漲逾2成
永慶房屋新莊幸福店經理鄭仁凱表示：「整條思源路以昌隆國小周遭行情最好，除了商家多，生活機能便利外，環狀線將在幸福路與思源路口設站，也讓此區房價相對抗跌。」昌隆國小周遭以大樓產品為主，屋齡約10年左右，多為3房，每坪15~17萬元，較知名的大樓有「台北居易」、「台北大城」等。若是在福壽公園附近產品市場更搶手，如「富貴園」、「微風四季」等，每坪為16~17萬元，近國小又有公園，松青超市與福壽傳統市場也在3分鐘路程內。中信房屋新莊幸福加盟店店長李穎坤指出，因捷運環狀線在思源路設有2站，一是與幸福路交接處幸福路站，另一處在中山路交接處的五股工業區站，房市未來發展潛力都看好，尤其是周遭生活機能佳的幸福路站，但此區多是老公寓，屋齡20~30年，每坪10~14萬元。

幸福路站多老公寓
五股工業區站較少住宅，只有「瓏山林」與「生活大地」2大社區，「生活大地」為公寓產品，每坪約11~13萬元，附近商家較少，但預計通車後，可望帶動發展。至於思源路頭與中正路交接處，雖然捷運新莊線「頭前庄站」設於此，但因附近為工業用地，多為工廠或企業總部。鄭仁凱指出，此區房市交易較熱絡地方是在明中街一帶，以公寓為主，屋齡20~40年，每坪10~13萬元，靠近公園路屋齡較新，預估2009年底新莊線通車後，每坪單價可望達14萬元。大樓則以「佳昌大都」、「捷運大世紀」等較著名，屋齡3~10年，以3、4房產品為主，每坪15~18萬元。

台北居易面對副都心
「台北居易」位於昌平街82巷，近中原路，對面即為新莊副都心計劃區，預計2006年底完成開發，可望享有副都心繁榮商圈與大片綠地優勢，房價保值性高。社區大樓為雙併，有中庭，聘請管理員。待售物件格局方正，前後2面採光，公設比約24%，管理費每月1855元，總價790萬元不含車位。車位要另購，14.43坪的平面車位，獨立產權，開價100萬元，每月管理費300元。

富貴園鄰近國小公園
「富貴園」社區大樓位於昌明街上，是附近較少見的7樓華廈產品，正對面為昌隆國小與福壽公園，提供良好的休憩場所。社區戶數較少，約60戶，宏國建設所建，設有中庭，環境單純。大樓屋齡雖已8年，但外觀維護頗佳，質感不錯。待售物件面對公園，享有景觀，室內格局方正，前後採光。車位7.95坪登記在公設裡，若扣除車位，公設比約25%，每月管理費約2777元，車位管理費為500元。

微風四季1樓有超市
「微風四季」為附近屋齡較新的大樓，市場指名度高。位於昌隆街上，對面為昌隆國小與福壽公園，因近國小，家有學齡幼童的年輕小家庭詢問度頗高。1樓是松青超市，隔條昌隆街即為福壽傳統市場，距幸福路商圈也只需3分鐘路程，生活機能相當不錯，要搭公車可到幸福路搭乘。社區約300多戶，3樓以上為住家，公共設施設於3樓，有社區圖書館、三溫暖烤箱等，公設比約26%。待售物件面向公園，景觀視野佳。

福壽公寓頂樓含加蓋
此待售物件為5樓含加蓋，權狀坪數為24.63坪，實際使用坪數約44坪，5樓物件為3房2廳2衛，格局方正，有前後陽台，2面採光；頂樓加蓋格局為1房1廳1衛，為磚牆、鐵皮屋頂。附近為屋齡25年公寓社區，外觀較老舊，但距福壽公園與思源路都很近，走路在3分鐘路程內。生活採買方面，可至松青超市及福壽傳統市場買菜，走路皆在5分鐘路程內，福壽街的小吃店也很多，外食很方便。

生活大地環狀線優勢
「生活大地」位於思源路與中山路交接口附近，目前周遭店家不多，生活機能較不便，但距離捷運環狀線「五股工業區站」頗近，環狀線預估2011年通車。而社區後方即為新莊副都心計劃區，預定在2006年底完成開發，其中公園綠地、兒童遊樂用地就佔4.4公頃，並有完善的公共設施，在商家進駐後，可望為此區注入活水。此案為4房格局，有前後陽台，2面採光，前巷有8米寬，還算寬敞，但後面與鄰棟較近。

報你吃
手工刀削麵湯好料多 「手工刀削麵」位於福壽街73號，開店12年，刀削麵現點現削，麵條有咬勁，湯頭也很夠味，大滷麵配料頗多，包括筍絲、蘿蔔絲、木耳、蛋等，1碗65元。食客李先生表示，這家麵食便宜又好吃，他每星期會來吃3、4次，公司同事也常來這吃。店家營業時間為周一到周日，早上11:00到晚上9:00。

局長開講
整體開發後年完成 「頭前」與新莊副都心2大重劃區結合後，將發展成台北縣第2都心，與板橋「新板特區」共稱為北縣雙子星重鎮。頭前重劃區規劃有都市更新住宅區、重劃區住宅區、商業區、學校、公園、遊戲場與停車場等，已完成主體工程發包作業，將投入5.5億元整建經費，預估2006年底完成重劃區內道路、污水下水道、公園及停車場等工程，2007年可與副都心完成整體開發。

專家意見
巷道狹窄要買車位 昌隆國小附近，昌明街產品賣相較佳，2房總價在300萬元左右，很適合自備款較少的首購族，3房總價則約450萬元，4房在600萬元上下。此區曾因淹水、地震等因素，大樓跌到每坪11~12萬元。近2年來，重大建設推升下，上漲2成5，每坪15~17萬元。附近不好停車，巷道又較狹窄，最好買車位，機械車位行情約70~80萬元，平面車位為100~110萬元。

左鄰右舍
中港大排容易淹水 這裡聯外交通很方便，台一線高架橋與五股交流道都在3~5分鐘車程，不過上下班時間，中山路與中原路都會塞車。生活採買也還可以，有松青超市與福壽市場，但福壽市場規模不大，所以，有時會開車到中華路的市集採買。住在這最大缺點是會淹水，我在這約住10年，很嚴重的淹水就有3次，淹到與餐桌同高，去年有1次是整條思源路都泡在水裡，希望趕緊整治中港大排，以後不再淹水。