頂樓漏水 法院判由管委會修繕

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中國時報 2008.05.05　
頂樓漏水 法院判由管委會修繕
陳俊雄、王貴郎／北縣報導

頂樓漏水是由住戶負責修繕？還是該由管委會負責？住在新莊「台北大城」的頂樓劉姓住戶以頂樓平台為共用部分要求管委會修繕；管委會以劉某明知房屋漏水卻以低價購屋，理應自負修繕。板院審結認為，劉姓住戶要求修繕漏水有理，駁回管委會上訴。

　　這宗判決出爐，形同是把公共空間漏水衍生的維護修繕問題，拋給社區管委會負責，而不是由買賣房屋雙方負責，影響層面相當廣大。

　　頂樓平台視為共用部分

　　新莊「台北大城」社區共有十五棟大樓，每棟十層樓，住戶有五百多戶，據社區管理中心人員指出，住戶頂樓漏水糾紛訴訟案，管理委員會已與住戶和解，若要清楚整個事情的過程，宜詢問提訴的住戶。

　　一位陳姓住戶指出，從沒聽過住戶為了頂樓漏水，向法院控告社區管理委員會的不是，以及獲得勝訴之事。不過，日後大樓若滲漏水到他的住家，也會比照向法院提控管委會的不是。

　　劉姓民眾在九十二年八月間，購入位在新莊昌平路「台北大城」十樓房屋，但入住後發現每逢下雨過後房屋就因頂樓平台漏水，導致客廳與其他房間接縫處滲流汙損。

　　法律賦予要求修繕權利

　　劉姓住戶認為，頂樓平台為全體區分所有權人的共用部分，維護修繕問題理應由社區管理委員會負責，但他多次寄發存證信函要求管委會解決未果，遂向法院提告要求管委會修繕。

　　管委會提出「後手應繼受前手之權利，其取得權利不能優於前手」原則，認為劉某前手住戶在頂樓擅搭違建，卻未在拆除時妥善處理，才會衍生漏水問題，而據該社區規約，類似修繕問題應由住戶負責，與管委會無關。

　　簡易庭一審判決時，法官以漏水修繕責任歸由管委會負責判決劉姓住戶勝訴，「台北大城」管委會不服向板橋地院上訴。

　　板院民事合議庭認為，修繕費用之責屬於前手沈姓住戶債務，不因劉姓住戶輾轉取得房屋所有權因而承受債務；另外，劉姓住戶雖得依買賣關係向前手求償，但住戶要求管委會負責修繕屬於法律賦予的權利，加上劉某是否以低價購屋獲利僅屬管委會臆測之詞，審結駁回管委會的上訴，再度判決劉姓住戶勝訴。