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2005/12/17 新莊思源路 頭前重劃區推升行情
捷運環狀線助攻 昌隆國小周邊最吃香

新莊思源路兩旁多是工廠或公司行號，加上此路為6線道、車流量大，之前房市較清淡。不過，今年初「頭前重劃區」架起圍籬後，附近行情一路上漲，目前已達2成多，日前完成主體工程發包作業，預估2006年底完工。專家指出，昌隆國小周遭將是房價受惠最大的地區。

漲勢可期

「頭前重劃區」佔地45公頃，將包含住宅區、商業區、公園綠地、遊戲場及學校等，重劃區旁還有思源路捷運環狀線，預估2011年通車後，可聯結大台北捷運線，加上台一線高架橋、中山高五股交流道都在5分鐘車程內，便利的交通網絡將使頭前重劃區成新莊另一發展重鎮。

房價今年漲逾2成

永慶房屋新莊幸福店經理鄭仁凱表示：「整條思源路以昌隆國小周遭行情最好，除了商家多，生活機能便利外，環狀線將在幸福路與思源路口設站，也讓此區房價相對抗跌。」

昌隆國小周遭以大樓產品為主，屋齡約10年左右，多為3房，每坪15~17萬元，較知名的大樓有「台北居易」、「台北大城」等。若是在福壽公園附近產品市場更搶手，如「富貴園」、「微風四季」等，每坪為16~17萬元，近國小又有公園，松青超市與福壽傳統市場也在3分鐘路程內。

中信房屋新莊幸福加盟店店長李穎坤指出，因捷運環狀線在思源路設有2站，一是與幸福路交接處幸福路站，另一處在中山路交接處的五股工業區站，房市未來發展潛力都看好，尤其是周遭生活機能佳的幸福路站，但此區多是老公寓，屋齡20~30年，每坪10~14萬元。

幸福路站多老公寓

五股工業區站較少住宅，只有「瓏山林」與「生活大地」2大社區，「生活大地」為公寓產品，每坪約11~13萬元，附近商家較少，但預計通車後，可望帶動發展。

至於思源路頭與中正路交接處，雖然捷運新莊線「頭前庄站」設於此，但因附近為工業用地，多為工廠或企業總部。鄭仁凱指出，此區房市交易較熱絡地方是在明中街一帶，以公寓為主，屋齡20~40年，每坪10~13萬元，靠近公園路屋齡較新，預估2009年底新莊線通車後，每坪單價可望達14萬元。

大樓則以「佳昌大都」、「捷運大世紀」等較著名，屋齡3~10年，以3、4房產品為主，每坪15~18萬元。



局長開講--整體開發後年完成

「頭前」與新莊副都心2大重劃區結合後，將發展成台北縣第2都心，與板橋「新板特區」共稱為北縣雙子星重鎮。

頭前重劃區規劃有都市更新住宅區、重劃區住宅區、商業區、學校、公園、遊戲場與停車場等，已完成主體工程發包作業，將投入5.5億元整建經費，預估2006年底完成重劃區內道路、污水下水道、公園及停車場等工程，2007年可與副都心完成整體開發。